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北京青年报记者了解到,LPR新规执行后,多家银行已经改变了重定价的周期。民生银行北京分行表示,合同期满12个月重定价。工行北京分行也表示,重定价周期至少为一年。举例来说,某客户今年10月9日签订的首套房贷合同,享受的房贷利率是LPR+55个基点,一年后银行会重新确定该客户享受的房贷利率,会以明年9月20日公布的LPR为基准,加55个基点。

本文来源:北京青年报郭晨琦_NBJ9931

(原标题:房贷利率昨日换锚 大部分地区保持平稳 二线城市负担增加相对大一点 三四线城市有减负现象)

(原标题:房贷利率昨日换锚 大部分地区保持平稳 二线城市负担增加相对大一点 三四线城市有减负现象)

二套房:利率变化相对较大

房贷利率将保持平稳

根据央行公告,新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,但上海地区执行的利率并没有在5年期LPR基础上加点,反而比LPR低0.2%,实在令人意外。此前,大家都预计上海的首套房贷利率应该在新规执行后上浮0.2%,与同期LPR保持一致。

易居研究院测算全国14个城市房贷

影响

根据央行公告,新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,但上海地区执行的利率并没有在5年期LPR基础上加点,反而比LPR低0.2%,实在令人意外。此前,大家都预计上海的首套房贷利率应该在新规执行后上浮0.2%,与同期LPR保持一致。

北京:首套房贷利率最低5.4%

“整体看,LPR政策落地前后,大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳,有轻微波动,但主流是平稳。”中原地产首席分析师张大伟表示,最近监管部门多次强调要限制违规资金流入房地产,但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧。房住不炒下,市场平稳是主流,房贷利率波动不会大。房地产调控政策会避免房贷过量,以引导资金进入实体经济。

易居研究院测算全国14个城市房贷

全国个人住房贷款利率调整新规从昨日开始执行,房贷利率的“锚”正式由以往的贷款基准利率转换为贷款市场报价利率(LPR)。

易居研究院的数据显示,2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2bp,即0.02个百分点。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度为3bp,即0.03个百分点。7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份的5.64%略有上升。同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%也是略有上升,上升幅度为5bp。苏州的首套房贷利率出现下降,相比上个月下降8bp,不过整体仍维持在高位,为6.05%。